Vivre à Le Bignon : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Loire-Atlantique (44), Le Bignon se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC Grand Lieu Communauté, une intercommunalité de 7 communes. La commune de Le Bignon rassemble 3 976 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 820,324 € en médiane à Le Bignon, sur 83 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 235 €/m² en médiane) et de maisons (2 857 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le Bignon appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Le Bignon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.64% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 2,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

80 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Bignon est une petite commune qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.