Vivre à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Loire-Atlantique (44), Saint-Philbert-de-Grand-Lieu appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC Grand Lieu Communauté, une intercommunalité de 7 communes. La commune de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu rassemble 9 400 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 659,277 €, d'après 135 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 044 €/m² en médiane) et de maisons (2 632 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 45 m² pour 178 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 42.28% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

146 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.