Investir dans l'immobilier à Brives-Charensac : rentabilité
Code postal : 43700 · 4 244 habitants
Cette commune fait partie de CA du Puy-en-Velay (CA), qui regroupe 6 communes.
À partir d'un prix médian au m² de 1 612,791 € à Brives-Charensac, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Brives-Charensac relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Brives-Charensac est estimé à 9,592 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Brives-Charensac est de 47.47%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Brives-Charensac, la vacance des logements concerne 7,3% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 7,3% (158 sur 2 161), dont 76 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
80 640€
Frais de notaire inclus : 6 048 € — coût total 86 688 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5%
Mensualité de prêt estimée
502,76€/mois
Sur 86 688 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 901€/an
Revenu imposable après abattement : 4 028 €
Régime réel
1 235€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 617 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
24 883€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 47 576 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
63 016€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
38 133€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
766€/an
Taux communal : 47.47%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Brives-Charensac par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Brives-Charensac | 1 612,8 €/m² | -11.6 % | — | 9,6 €/m² | C |
| Le Puy-en-Velay | 1 477,2 €/m² | -3.8 % | — | 9,3 €/m² | C |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 484,6 €/m² | -1.0 % | — | 9,4 €/m² | C |
| Saint-Germain-Laprade | 1 939,8 €/m² | +4.8 % | — | 9,1 €/m² | C |
| Vals-près-le-Puy | 1 577,8 €/m² | +2.1 % | — | 9,7 €/m² | C |