Vals-près-le-Puy : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Vals-près-le-Puy dépend administrativement du département la Haute-Loire (43), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Puy-en-Velay, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 3 395 habitants à Vals-près-le-Puy, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 577,764 € (-11.7% sur un an), d'après 186 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 386 €/m² en médiane) et de maisons (1 949 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est RUE CHARLES MARTIN, avec un prix médian de 2 644 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 81 m² pour 118 750 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Vals-près-le-Puy appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.58%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

101 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Vals-près-le-Puy est une petite commune qui présente un marché locatif détendu.