Sainte-Sigolène : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Haute-Loire (43), Sainte-Sigolène relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Marches du Velay-Rochebaron, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 6 097 habitants à Sainte-Sigolène, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 702,128 € (+27.6% sur un an), d'après 291 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 405 €/m² en médiane) et de maisons (1 773 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 65% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est PL DU PARVIS DE L EGLISE, avec un prix médian de 3 553 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 120 m² pour 120 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Sainte-Sigolène en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,3% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sainte-Sigolène, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

128 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 16,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sainte-Sigolène est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.