Bas-en-Basset : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Bas-en-Basset dépend administrativement du département la Haute-Loire (43), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Marches du Velay-Rochebaron, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 4 638 habitants à Bas-en-Basset, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

344 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bas-en-Basset à 1 976,502 € (-46.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 735 €/m² en médiane) et de maisons (1 977 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 17 communes comparées du département 43. La voie la plus chère de la commune est PL DU CUERQ, avec un prix médian de 3 154 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 147 m² pour 158 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Bas-en-Basset appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.59%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 9,5% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 21,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bas-en-Basset est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.