Acheter ou louer à Beauce la Romaine : quelle stratégie ?
Codes postaux : 41160, 41240 · 3 341 habitants
Cette commune fait partie de CC des Terres du Val de Loire (CC), qui regroupe 7 communes.
À Beauce la Romaine, où le prix médian au m² s'établit à 1 324,415 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Beauce la Romaine est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Beauce la Romaine se loue en moyenne autour de 9,03 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Beauce la Romaine est de 41.34%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 9,2% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,2% (159 sur 1 727), dont 99 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
66 221€
Frais de notaire inclus : 4 967 € — coût total 71 188 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5.7%
Mensualité de prêt estimée
412,86€/mois
Sur 71 188 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 790€/an
Revenu imposable après abattement : 3 793 €
Régime réel
1 260€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 669 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
19 424€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 167 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
59 326€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 902€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
548€/an
Taux communal : 41.34%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Beauce la Romaine par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Beauce la Romaine | 1 324,4 €/m² | -0.3 % | — | 9 €/m² | C |
| Beaugency | 1 741,2 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Meung-sur-Loire | 1 889,4 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Chaingy | 2 279,5 €/m² | — | — | 14 €/m² | C |
| Saint-Ay | 1 931,9 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | C |