Tout savoir sur Saint-Ay avant d'acheter
Code postal : 45130 · 3 766 habitants
Cette commune fait partie de CC des Terres du Val de Loire (CC), qui regroupe 7 communes.
Météo à Saint-Ay : 15°C, couvert — vent 11 km/h
Saint-Ay en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Saint-Ay est une commune du département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Saint-Ay fait partie de l'intercommunalité CC des Terres du Val de Loire, qui regroupe 7 communes. 3 766 habitants sont recensés à Saint-Ay (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
D'après 40 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 931,915 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 932 €/m² en médiane) et de maisons (1 962 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 45 communes comparées du département 45. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Saint-Ay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Ay est de 41.71%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,2% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Saint-Ay, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Ay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Saint-Ayprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 931,9 €/m² (40 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Ay est moins chère que 56% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Bien167 500 €
- Maison233 000 €
- Bien78 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Ay | 1 931,9 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | C |
| Beaugency | 1 741,2 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Meung-sur-Loire | 1 889,4 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Chaingy | 2 279,5 €/m² | — | — | 14 €/m² | C |
| Cléry-Saint-André | 2 326,7 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Ay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Ay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Ay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Ay.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Ay
Saint-Ay se situe dans quel département ?
Saint-Ay se trouve dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Saint-Ay ?
La population de Saint-Ay s'élève à 3 766 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Saint-Ay ?
D'après 40 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 931,915 € en médiane à Saint-Ay.
Saint-Ay est-elle une zone tendue pour la location ?
Saint-Ay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ay ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Saint-Ay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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