Vivre à Beauce la Romaine : le guide complet

Profil & localisation

Beauce la Romaine se situe dans le département le Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire. Beauce la Romaine fait partie de l'intercommunalité CC des Terres du Val de Loire, qui regroupe 7 communes. La population de Beauce la Romaine s'élève à 3 341 habitants.

Marché & prix

D'après 359 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 324,415 € (-6.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 393 €/m² en médiane) et de maisons (1 318 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 88% des 17 communes comparées du département 41. La voie la plus chère de la commune est CHE CHAMPETRE, avec un prix médian de 2 102 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Beauce la Romaine est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Beauce la Romaine, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.34% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

84 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 15,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Beauce la Romaine, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.