Tout savoir sur Saint-Martin-le-Vinoux avant d'acheter

Profil & localisation

Saint-Martin-le-Vinoux se situe dans le département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Saint-Martin-le-Vinoux fait partie de l'intercommunalité Grenoble-Alpes-Métropole, qui regroupe 24 communes. 6 078 habitants sont recensés à Saint-Martin-le-Vinoux (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 530,066 €, d'après 63 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 399 €/m² en médiane) et de maisons (2 786 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 57% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est CHE DU CANET, avec un prix médian de 4 493 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 92 m² pour 452 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Martin-le-Vinoux est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Martin-le-Vinoux est de 50.92%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

91 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Martin-le-Vinoux, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.