Crêts en Belledonne : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Isère (38), Crêts en Belledonne relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Le Grésivaudan, une intercommunalité de 14 communes. On dénombre 3 470 habitants à Crêts en Belledonne, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 728,495 € (55 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 660 €/m² en médiane) et de maisons (2 747 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 52% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est IMP DE LA RETHAUDIERE, avec un prix médian de 4 059 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Crêts en Belledonne en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.08%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,2% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Crêts en Belledonne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

75 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 12,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Crêts en Belledonne est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.