Le Versoud : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Isère (38), Le Versoud relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Le Grésivaudan, une intercommunalité de 14 communes. On dénombre 4 900 habitants à Le Versoud, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 535,081 € (56 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 205 €/m² en médiane) et de maisons (3 388 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est RTE DE GRENOBLE, avec un prix médian de 4 403 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Le Versoud en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.14%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,6% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Le Versoud, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

77 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 23,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Versoud est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.