Vivre à Eybens : le guide complet
Code postal : 38320 · 10 493 habitants
Cette commune fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole (METRO), qui regroupe 24 communes.
Météo à Eybens : 16°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Eybens en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Eybens dépend administrativement du département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à Grenoble-Alpes-Métropole, une intercommunalité de 24 communes. La commune de Eybens rassemble 10 493 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 033,333 €, d'après 119 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 108 €/m² en médiane) et de maisons (3 383 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 68% des 93 communes comparées du département 38. La voie la plus chère de la commune est RUE VERLAINE, avec un prix médian de 4 282 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 66 m² pour 236 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Eybens appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Eybens, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 56.9% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
182 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (60) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 77,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Eybens est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Eybens
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nordprix à venir
- Sud-Estprix à venir
- Sud-Ouestprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 033,3 €/m² (119 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Eybens est plus chère que 68% des communes du département 38.
Rue la plus chère : RUE VERLAINE (4 282 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement236 700 €
- Maison400 000 €
- Appartement141 400 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Eybens | 3 033,3 €/m² | — | — | 14,6 €/m² | A |
| Grenoble | 2 608,7 €/m² | — | 53 / 100 | 13,4 €/m² | A |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 227,3 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Échirolles | 1 804 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Fontaine | 1 889,9 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Eybens.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 77,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Eybens.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Eybens.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Eybens.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Eybens
Dans quel département et quelle région se situe Eybens ?
Eybens appartient au département l'Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quelle est la population de Eybens ?
10 493 habitants sont recensés à Eybens (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Eybens ?
À Eybens, le prix médian au m² s'établit à 3 033,333 € (119 transaction(s) DVF analysée(s)).
Eybens fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Eybens en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Eybens est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Eybens. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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