Investir dans l'immobilier à Villard-Bonnot : rentabilité
Code postal : 38190 · 7 509 habitants
Cette commune fait partie de CC Le Grésivaudan (CC), qui regroupe 14 communes.
Le prix médian au m² observé à Villard-Bonnot (2 762,037 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. D'après le zonage locatif ABC, Villard-Bonnot est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Villard-Bonnot est estimé à 13,177 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Villard-Bonnot est de 46.62%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 5,4% des logements de Villard-Bonnot sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,4% (167 sur 3 068), dont 84 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
138 102€
Frais de notaire inclus : 10 358 € — coût total 148 460 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
861,01€/mois
Sur 148 460 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 612€/an
Revenu imposable après abattement : 5 534 €
Régime réel
1 426€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 021 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 641€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 73 119 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
86 569€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 928€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 288€/an
Taux communal : 46.62%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Villard-Bonnot par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villard-Bonnot | 2 762 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Crolles | 3 506 €/m² | — | — | 15,4 €/m² | A |
| Pontcharra | 3 051,1 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Saint-Ismier | 4 452,3 €/m² | — | — | 15,6 €/m² | A |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 262,4 €/m² | — | — | 16,7 €/m² | A |