Vivre à Ballan-Miré : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département l'Indre-et-Loire (37), Ballan-Miré se trouve en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à Tours Métropole Val de Loire, une intercommunalité de 15 communes. La commune de Ballan-Miré rassemble 8 477 habitants.

Marché & prix

388 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ballan-Miré à 2 722,332 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 682 €/m² en médiane) et de maisons (2 740 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est ALL FRANCOIS 1ER, avec un prix médian de 3 947 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 218 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Ballan-Miré appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ballan-Miré, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.06% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

125 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ballan-Miré est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.