Meilleursquartiers.com

Vivre à Tours : le guide complet

Codes postaux : 37000, 37100, 37200 · 139 259 habitants

Cette commune fait partie de Tours Métropole Val de Loire (METRO), qui regroupe 15 communes.

Vieux Lyon, France

Photo : Dimitry BBY via Openverse

Météo à Tours : 18°C, peu nuageux — vent 8 km/h

Tours, porte du Val de Loire à une heure de Paris en TGV

Préfecture du département d'Indre-et-Loire, Tours occupe une position centrale dans le Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à proximité immédiate des principaux châteaux de la Loire. Sa desserte TGV directe vers Paris (un peu plus d'une heure) en fait une ville régulièrement citée dans les arbitrages de recherche entre accessibilité à la capitale et prix au m² plus modéré. Le Vieux-Tours, autour de la place Plumereau, compte parmi les quartiers du centre historique les plus recherchés de la ville.

La ville romaine de Caesarodunum devint, avec le tombeau de saint Martin, évêque de Tours mort en 397, le siège du plus grand et du plus riche pèlerinage de tout le monde franc médiéval ; en 987, le roi Hugues Capet reçut la dignité héréditaire d'abbé laïc de la basilique Saint-Martin, liant directement la toute nouvelle dynastie capétienne naissante à ce sanctuaire tourangeau devenu, de fait, l'un des lieux spirituels les plus prestigieux de tout le royaume naissant.

C'est entre Tours et Poitiers, sur un site précis resté incertain, que Charles Martel arrêta en 732 l'avancée des armées omeyyades venues d'Espagne après le pillage de Bordeaux et de la basilique Saint-Hilaire de Poitiers, un affrontement resté dans l'histoire comme un tournant décisif ayant stoppé la progression musulmane vers l'Europe occidentale.

La ville devint plus tard, sous l'impulsion de Louis XI, la première capitale française de la soie : après l'échec d'un projet similaire à Lyon en 1466 faute de coopération des marchands lyonnais, le roi transféra son projet de manufacture royale à Tours en 1470, installée près du château du Plessis-lès-Tours, en y faisant venir des artisans italiens et grecs ; la ville comptait huit mille métiers à tisser dès 1546 et employait, à son apogée sous François Ier, jusqu'à 45 % de sa population, les tisserands tourangeaux mettant alors au point une armure de tissage bien particulière, restée célèbre dans toute l'Europe sous le nom de Gros de Tours. L'écrivain Honoré de Balzac, dont l'œuvre reste indissociable de la Touraine qu'il décrivit à de multiples reprises dans La Comédie humaine, naquit dans la ville le 20 mai 1799.

Tours reste ainsi une ville dont l'identité relie un tombeau de saint devenu le plus grand centre de pèlerinage du monde franc, une dignité d'abbé laïc qui lia dès le Xe siècle la dynastie capétienne naissante à la ville, une bataille du VIIIe siècle dont l'issue continue d'être présentée comme l'un des moments charnières de toute l'histoire européenne médiévale, une industrie de la soie voulue par le roi Louis XI en personne qui fit un temps vivre presque la moitié de toute sa population locale, et la ville natale d'un grand romancier français dont l'œuvre romanesque tout entière continue aujourd'hui encore de faire vivre, dans l'imaginaire collectif national, l'ensemble du paysage tourangeau tout entier qui l'a vu naître puis grandir jusqu'à l'âge adulte, avant qu'il ne quitte finalement toute la région tourangelle de son enfance pour tenter, non sans quelques difficultés, sa chance littéraire dans la capitale parisienne elle-même.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Tours en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Commune du département l'Indre-et-Loire (37), Tours appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à Tours Métropole Val de Loire, une intercommunalité de 15 communes. La commune de Tours rassemble 139 259 habitants. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 55/100.

Marché & prix

7587 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Tours à 2 923,077 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 849 €/m² en médiane) et de maisons (3 286 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 95% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DES BLEUETS, avec un prix médian de 5 759 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 91 m² pour 185 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Tours en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Tours, 13% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. À Tours, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.27% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Tours, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

876 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (299) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 137 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 24 880 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Tours est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 57 quartiers de Tours disposant d'un prix médian au m², Lakanal-Strasbourg 1 (3 857,125 €/m²), Centre 1 (3 833,333 €/m²), Grammont 1 (3 707,521 €/m²) et Grammont 4 (3 699,254 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

55/ 100 — Indice Meilleursquartiers
Explorer toute la carte de France →

Quartiers de Tours

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

Voir le classement des quartiers de Tours

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 2 923,1 €/m² (7587 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Tours est plus chère que 95% des communes du département 37.

Rue la plus chère : RUE DES BLEUETS (5 759 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement185 000
  • Maison160 000
  • Appartement148 769
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 37

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Tours2 923,1 €/m²55 / 100
Joué-lès-Tours2 333,3 €/m²
Saint-Cyr-sur-Loire3 021,3 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps2 215,9 €/m²
Saint-Avertin2 862,1 €/m²

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Tours.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 71,8 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 52/100 13% de passoires énergétiques (1006 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 111 239 · Niveau de vie moyen : 24 880 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Tours.

Simuler un investissement →

Le blog en parle

  • Où vivre dans le 20e arrondissement de Paris ?

    Cet article a été réalisé avec le concours de Brew’s Immo . À travers leurs retours de terrain et leur expertise, nous vous proposons un voyage immersif au cœur du vingtième arrondissement de Paris, pour vous aider à dén…

Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Tours.

Lire et déposer un avis →

Questions fréquentes sur Tours

Dans quel département et quelle région se situe Tours ?

Tours est située dans le département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.

Quelle est la population de Tours ?

139 259 habitants sont recensés à Tours (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Tours ?

À Tours, le prix médian au m² s'établit à 2 923,077 € (7587 transaction(s) DVF analysée(s)).

Tours fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Tours en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Tours ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Lakanal-Strasbourg 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Tours (3 857,125 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Tours pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Tours éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Tours pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Tours est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Tours. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tours ?

À Tours, 13% des 1006 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 52/100.

Quel score obtient Tours sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?

Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Tours affiche une note globale de 55/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

Agences partenaires

Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.

Emplacement disponible

à partir de 199 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 199 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 199 €/mois

Devenir partenaire →

Veille & alertes de prix

Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Tours atteint ou passe sous un seuil.

Chargement…

Carte interactive de Tours