Esvres : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 37320 · 6 294 habitants
Cette commune fait partie de CC Touraine Vallée de l'Indre (CC), qui regroupe 5 communes.
Météo à Esvres : 18°C, peu nuageux — vent 13 km/h
Esvres en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département l'Indre-et-Loire (37), Esvres appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC Touraine Vallée de l'Indre, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 6 294 habitants à Esvres, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 382,784 €, d'après 354 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 402 €/m² en médiane) et de maisons (2 374 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 54% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DU CARROI DE VARIDAINE, avec un prix médian de 3 429 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Esvres en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.58%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Esvres, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Esvres est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Esvres
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Esvresprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 382,8 €/m² (354 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Esvres est moins chère que 54% des communes du département 37.
Rue la plus chère : RUE DU CARROI DE VARIDAINE (3 429 €/m²).
Dernières transactions
- Bien55 678 €
- Bien42 480 €
- Maison220 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Esvres | 2 382,8 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Monts | 2 381 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Veigné | 2 596,2 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Montbazon | 2 459,9 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Azay-le-Rideau | 1 931,8 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Esvres.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 27 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Esvres.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Esvres.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Esvres.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Esvres
Dans quel département se trouve Esvres ?
Esvres est située dans le département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Esvres ?
Esvres compte 6 294 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Esvres ?
Le prix médian au m² à Esvres est de 2 382,784 €, d'après 354 transaction(s) DVF analysée(s).
Esvres fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Esvres en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Esvres est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Esvres. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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