Tout savoir sur Montbazon avant d'acheter
Code postal : 37250 · 4 874 habitants
Cette commune fait partie de CC Touraine Vallée de l'Indre (CC), qui regroupe 5 communes.
Météo à Montbazon : 18°C, peu nuageux — vent 11 km/h
Montbazon, plus ancien donjon de France encore debout, attribué à Foulques Nerra
En 991, les moines de Cormery se plaignaient déjà auprès du roi de Foulques Nerra, le redoutable comte d'Anjou, qui édifiait une forteresse sur leurs terres à Montbazon, à l'extrémité d'un promontoire dominant le val de l'Indre. Haut de 28 mètres et composé de trois étages, ce donjon rectangulaire, considéré comme le plus ancien de France encore debout, marqua la lutte d'influence entre les maisons d'Anjou et de Blois pour le contrôle de la Touraine.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Montbazon en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Montbazon est une commune du département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Montbazon fait partie de l'intercommunalité CC Touraine Vallée de l'Indre, qui regroupe 5 communes. 4 874 habitants sont recensés à Montbazon (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 459,854 €, d'après 246 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 956 €/m² en médiane) et de maisons (2 442 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 57% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DE LA BREANDERIE, avec un prix médian de 3 253 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 235 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Montbazon est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Montbazon est de 42.2%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,7% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
101 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Montbazon, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Montbazon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Montbazonprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 459,9 €/m² (246 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Montbazon est plus chère que 57% des communes du département 37.
Rue la plus chère : RUE DE LA BREANDERIE (3 253 €/m²).
Dernières transactions
- Maison235 000 €
- Maison220 000 €
- Maison119 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montbazon | 2 459,9 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Monts | 2 381 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Veigné | 2 596,2 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Esvres | 2 382,8 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Azay-le-Rideau | 1 931,8 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Montbazon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Montbazon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Montbazon.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Montbazon.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Montbazon
Montbazon se situe dans quel département ?
Montbazon se trouve dans le département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Montbazon ?
La population de Montbazon s'élève à 4 874 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Montbazon ?
D'après 246 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 459,854 € en médiane à Montbazon.
Montbazon est-elle une zone tendue pour la location ?
Montbazon est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Montbazon ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Montbazon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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