Tout savoir sur Luynes avant d'acheter
Code postal : 37230 · 5 062 habitants
Cette commune fait partie de Tours Métropole Val de Loire (METRO), qui regroupe 15 communes.
Météo à Luynes : 18°C, peu nuageux — vent 9 km/h
Luynes en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département l'Indre-et-Loire (37), Luynes se trouve en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à Tours Métropole Val de Loire, une intercommunalité de 15 communes. Luynes totalise 5 062 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 435,811 € en médiane à Luynes, sur 272 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 119 €/m² en médiane) et de maisons (2 464 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est RUE DES ARTISANS, avec un prix médian de 3 810 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 75 m² pour 181 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Luynes appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Luynes est de 44.47%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
113 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Luynes est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Luynes
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Luynesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 435,8 €/m² (272 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Luynes est plus chère que 54% des communes du département 37.
Rue la plus chère : RUE DES ARTISANS (3 810 €/m²).
Dernières transactions
- Maison181 000 €
- Bien73 190 €
- Maison278 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Luynes | 2 435,8 €/m² | — | — | 11,2 €/m² | B1 |
| Tours | 2 923,1 €/m² | — | 55 / 100 | 13,5 €/m² | B1 |
| Joué-lès-Tours | 2 333,3 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 3 021,3 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 215,9 €/m² | — | — | 12,4 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Luynes.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 34,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Luynes.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Luynes.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Luynes.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Luynes
Luynes se situe dans quel département ?
Luynes appartient au département l'Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Luynes ?
La population de Luynes s'élève à 5 062 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Luynes ?
D'après 272 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 435,811 € en médiane à Luynes.
Luynes fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Luynes en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Luynes est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Luynes. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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