Rochecorbon : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département l'Indre-et-Loire (37), Rochecorbon appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à Tours Métropole Val de Loire, une intercommunalité de 15 communes. On dénombre 3 219 habitants à Rochecorbon, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 068,182 €, d'après 198 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 511 €/m² en médiane) et de maisons (3 226 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 37 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est LA CHOLTERIE, avec un prix médian de 6 726 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Rochecorbon en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.89%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,2% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Rochecorbon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 29,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Rochecorbon est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.