Tout savoir sur Arès avant d'acheter
Code postal : 33740 · 6 482 habitants
Cette commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à Arès : 14°C, peu nuageux — vent 8 km/h
Arès en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Arès se situe dans le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Arès fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), qui regroupe 8 communes. 6 482 habitants sont recensés à Arès (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le m² s'échange à 5 166,667 € en médiane à Arès, sur 110 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 940 €/m² en médiane) et de maisons (5 257 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 96% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 200 m² pour 840 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Arès est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Arès est de 41.54%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,4% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
148 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (55) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Arès, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Arès
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Arèsprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2023 : 5 166,7 €/m² (110 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Arès est plus chère que 96% des communes du département 33.
Dernières transactions
- Maison840 000 €
- Maison570 000 €
- Appartement236 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Arès | 5 166,7 €/m² | — | — | 15,2 €/m² | A |
| Andernos-les-Bains | 5 840,5 €/m² | — | — | 15,6 €/m² | A |
| Mios | 4 168,7 €/m² | — | — | 14,3 €/m² | B1 |
| Biganos | 3 833,3 €/m² | — | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Audenge | 3 882,4 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Arès.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Arès.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Arès.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Arès.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Arès
Arès se situe dans quel département ?
Arès se trouve dans le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le nombre d'habitants de Arès ?
La population de Arès s'élève à 6 482 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Arès ?
D'après 110 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 5 166,667 € en médiane à Arès.
Arès est-elle une zone tendue pour la location ?
Arès est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Arès ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Arès. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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