Vivre à Audenge : le guide complet
Code postal : 33980 · 9 596 habitants
Cette commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à Audenge : 15°C, peu nuageux — vent 8 km/h
Audenge en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Audenge se situe dans le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Audenge fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), qui regroupe 8 communes. La population de Audenge s'élève à 9 596 habitants.
Marché & prix
D'après 171 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 882,353 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 776 €/m² en médiane) et de maisons (4 206 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 77% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 93 m² pour 340 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Audenge est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Audenge, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 47.53% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Audenge, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Audenge
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Audengeprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2023 : 3 882,4 €/m² (171 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Audenge est plus chère que 77% des communes du département 33.
Dernières transactions
- Maison340 000 €
- Maison430 000 €
- Bien26 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Audenge | 3 882,4 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Andernos-les-Bains | 5 840,5 €/m² | — | — | 15,6 €/m² | A |
| Mios | 4 168,7 €/m² | — | — | 14,3 €/m² | B1 |
| Biganos | 3 833,3 €/m² | — | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Lège-Cap-Ferret | 5 300,8 €/m² | — | — | 15,7 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Audenge.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 32,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Audenge.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Audenge.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Audenge.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Audenge
Dans quel département et quelle région se situe Audenge ?
Audenge se trouve dans le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quelle est la population de Audenge ?
9 596 habitants sont recensés à Audenge (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Audenge ?
À Audenge, le prix médian au m² s'établit à 3 882,353 € (171 transaction(s) DVF analysée(s)).
Audenge est-elle une zone tendue pour la location ?
Audenge est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Audenge ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Audenge. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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