Tout savoir sur Mios avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Mios est la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Mios fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), qui regroupe 8 communes. 12 043 habitants sont recensés à Mios (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 168,717 €, d'après 206 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 803 €/m² en médiane) et de maisons (4 209 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 98 m² pour 400 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Mios relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Mios est de 44.11%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,9% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Mios est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

94 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mios, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.