Vivre à Eaunes : le guide complet

Profil & localisation

Eaunes fait partie du département la Haute-Garonne (31), dans la région Occitanie. Eaunes fait partie de l'intercommunalité CA Le Muretain Agglo, qui regroupe 12 communes. La population de Eaunes s'élève à 6 539 habitants.

Marché & prix

D'après 207 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 478,632 € (-7.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 182 €/m² en médiane) et de maisons (2 782 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 46 m² pour 100 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Eaunes relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Eaunes, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.65% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Eaunes est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Eaunes, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.