Tout savoir sur Guilers avant d'acheter

Profil & localisation

Guilers est une commune du département le Finistère (29), en région Bretagne. Guilers fait partie de l'intercommunalité Brest Métropole, qui regroupe 8 communes. 8 268 habitants sont recensés à Guilers (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 276 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 231,354 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 049 €/m² en médiane) et de maisons (2 370 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 63% des 80 communes comparées du département 29. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2022 : une maison de 128 m² pour 266 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Guilers est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Guilers est de 46.69%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,6% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

146 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Guilers, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.