Investir dans l'immobilier à Chatuzange-le-Goubet : rentabilité

Code postal : 26300 · 6 523 habitants

Cette commune fait partie de CA Valence Romans Agglo (CA), qui regroupe 14 communes.

Sur la base d'un prix médian au m² de 2 739,437 € à Chatuzange-le-Goubet, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Chatuzange-le-Goubet figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Chatuzange-le-Goubet se loue en moyenne autour de 12,152 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Chatuzange-le-Goubet est de 34.2%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Chatuzange-le-Goubet à 3,3%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 3,3% (86 sur 2 640), dont 37 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

136 972€

Frais de notaire inclus : 10 273 € — coût total 147 245 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

Net de charges (estimation 25%) : 3.7%

Mensualité de prêt estimée

853,96€/mois

Sur 147 245 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 409€/an

Revenu imposable après abattement : 5 104 €

Régime réel

1 219€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 583 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

46 212€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 617 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

79 839€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

33 627€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

937€/an

Taux communal : 34.2%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chatuzange-le-Goubet par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Chatuzange-le-Goubet	2 739,4 €/m²	—	—	12,2 €/m²	B1
Valence	2 177,4 €/m²	—	52 / 100	11,9 €/m²	B1
Romans-sur-Isère	1 870 €/m²	—	—	10,6 €/m²	B2
Bourg-lès-Valence	2 082,8 €/m²	—	—	11,7 €/m²	B1
Portes-lès-Valence	2 392,3 €/m²	—	—	12,8 €/m²	B1