Chatuzange-le-Goubet : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Chatuzange-le-Goubet est une commune du département la Drôme (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Chatuzange-le-Goubet fait partie de l'intercommunalité CA Valence Romans Agglo, qui regroupe 14 communes. Chatuzange-le-Goubet compte 6 523 habitants.

Marché & prix

253 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Chatuzange-le-Goubet à 2 739,437 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 763 €/m² en médiane) et de maisons (2 726 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 77% des 30 communes comparées du département 26. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Chatuzange-le-Goubet est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.2%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,3% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chatuzange-le-Goubet, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.