Investissement locatif à Sainte-Marie-de-Ré : ce qu'il faut savoir
Code postal : 17740 · 3 412 habitants
Cette commune fait partie de CC de l'Ile de Ré (CC), qui regroupe 2 communes.
Le prix médian au m² observé à Sainte-Marie-de-Ré (6 666,667 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Sainte-Marie-de-Ré est rattachée à la zone tendue (A), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Sainte-Marie-de-Ré ressort à 13,952 €/m²/mois. À Sainte-Marie-de-Ré, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 42.3%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le taux de vacance des logements relevé à Sainte-Marie-de-Ré par la DGFiP (2025) est de 4,3%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,3% (149 sur 3 434), dont 88 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
333 333€
Frais de notaire inclus : 25 000 € — coût total 358 333 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
2.3%
Net de charges (estimation 25%) : 1.8%
Mensualité de prêt estimée
2 078,19€/mois
Sur 358 333 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 766€/an
Revenu imposable après abattement : 5 860 €
Régime réel
0€/an
Revenu imposable après charges estimées : 0 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
120 561€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 159 903 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
91 664€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Louer coûte moins cher
28 897€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 820€/an
Taux communal : 42.3%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sainte-Marie-de-Ré par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-de-Ré | 6 666,7 €/m² | — | — | 14 €/m² | A |
| La Flotte | 6 569,2 €/m² | — | — | 14 €/m² | A |
| Rivedoux-Plage | — | — | — | — | — |
| Saint-Martin-de-Ré | — | — | — | — | — |
| Le Bois-Plage-en-Ré | — | — | — | — | — |