Tout savoir sur Sainte-Marie-de-Ré avant d'acheter

Profil & localisation

Sainte-Marie-de-Ré dépend administrativement du département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC de l'Ile de Ré, une intercommunalité de 2 communes. Sainte-Marie-de-Ré totalise 3 412 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 6 666,667 € (81 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 100% des 48 communes comparées du département 17. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 216 m² pour 1 577 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sainte-Marie-de-Ré appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sainte-Marie-de-Ré est de 42.3%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,3% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

96 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sainte-Marie-de-Ré est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.