Acheter ou louer à Échillais : quelle stratégie ?
Code postal : 17620 · 3 765 habitants
Cette commune fait partie de CA Rochefort Océan (CA), qui regroupe 5 communes.
Avec 2 386,364 € au m² en prix médian à Échillais, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC s'applique à Échillais, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Échillais, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,628 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 45.07%. Le parc de logements de Échillais affiche un taux de vacance de 4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 4% (80 sur 1 983), dont 38 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
119 318€
Frais de notaire inclus : 8 949 € — coût total 128 267 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
743,9€/mois
Sur 128 267 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 305€/an
Revenu imposable après abattement : 4 884 €
Régime réel
1 284€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 720 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
39 528€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 64 769 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 393€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
36 865€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 076€/an
Taux communal : 45.07%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Échillais par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Échillais | 2 386,4 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B2 |
| Rochefort | 2 361,1 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Tonnay-Charente | 2 190 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B2 |
| Fouras | 3 846,6 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Soubise | 2 644,6 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | C |