Investir dans l'immobilier à Saujon : rentabilité

Code postal : 17600 · 7 440 habitants

Cette commune fait partie de CA Royan Atlantique (CA), qui regroupe 11 communes.

Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 650,602 € à Saujon pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Saujon, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Saujon est estimé à 10,726 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Saujon est de 53.74%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Saujon affiche un taux de vacance de 5,9% (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 5,9% (265 sur 4 528), dont 118 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

132 530€

Frais de notaire inclus : 9 940 € — coût total 142 470 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

4.5%

Net de charges (estimation 25%) : 3.4%

Mensualité de prêt estimée

826,27€/mois

Sur 142 470 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 126€/an

Revenu imposable après abattement : 4 505 €

Régime réel

961€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 035 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

44 532€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 70 642 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

70 471€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

25 939€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 424€/an

Taux communal : 53.74%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saujon par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Saujon	2 650,6 €/m²	—	—	10,7 €/m²	B1
Royan	3 819,7 €/m²	—	—	14,4 €/m²	B1
Saint-Georges-de-Didonne	4 038 €/m²	—	—	14,4 €/m²	B1
La Tremblade	3 411,8 €/m²	—	—	12,1 €/m²	B1
Vaux-sur-Mer	4 533,3 €/m²	—	—	15,2 €/m²	B1