Investir dans l'immobilier à Saint-Georges-d'Oléron : rentabilité
Code postal : 17190 · 4 067 habitants
Cette commune fait partie de CC de l'Ile d'Oléron (CC), qui regroupe 4 communes.
Le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Oléron est de 3 763,736 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Saint-Georges-d'Oléron en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Saint-Georges-d'Oléron est estimé à 11,628 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Saint-Georges-d'Oléron est de 47.38%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Saint-Georges-d'Oléron, 5,1% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,1% (378 sur 7 446), dont 213 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
188 187€
Frais de notaire inclus : 14 114 € — coût total 202 301 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.4%
Net de charges (estimation 25%) : 2.6%
Mensualité de prêt estimée
1 173,26€/mois
Sur 202 301 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 305€/an
Revenu imposable après abattement : 4 884 €
Régime réel
599€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 269 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
65 603€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 95 383 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
76 393€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
10 790€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 783€/an
Taux communal : 47.38%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Georges-d'Oléron par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 763,7 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 685,7 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Le Château-d'Oléron | 3 418,5 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Dolus-d'Oléron | 3 750 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Saint-Denis-d'Oléron | — | — | — | — | — |