Vivre à Dolus-d'Oléron : le guide complet
Code postal : 17550 · 3 199 habitants
Cette commune fait partie de CC de l'Ile d'Oléron (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à Dolus-d'Oléron : 18°C, couvert — vent 8 km/h
Dolus-d'Oléron, brièvement rebaptisée « Sans-Culottes » sous la Révolution
Nommée d'après le latin Dolut, la commune de Dolus-d'Oléron fut brièvement renommée « Sans-Culottes » pendant la Révolution française avant de retrouver son nom actuel en 1968. Son église du XIe siècle, reconstruite en 1600, se distingue par un clocher-mur unique sur l'île d'Oléron, tandis que le prieuré de La Perroche, bâti au XIe siècle, fut pillé en 1548 lors de la révolte de la gabelle puis endommagé à nouveau pendant les guerres de Religion.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Dolus-d'Oléron en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Dolus-d'Oléron dépend administrativement du département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC de l'Ile d'Oléron, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Dolus-d'Oléron rassemble 3 199 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 3 750 € en médiane à Dolus-d'Oléron, sur 191 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 720 €/m² en médiane) et de maisons (3 712 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 48 communes comparées du département 17. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Dolus-d'Oléron appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Dolus-d'Oléron, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 52.84% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
131 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Dolus-d'Oléron est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Dolus-d'Oléron
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Dolus-d'Oléronprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 750 €/m² (191 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Dolus-d'Oléron est plus chère que 71% des communes du département 17.
Dernières transactions
- Bien300 €
- Bien90 000 €
- Maison317 900 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dolus-d'Oléron | 3 750 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 685,7 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Le Château-d'Oléron | 3 418,5 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 763,7 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Saint-Denis-d'Oléron | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Dolus-d'Oléron.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 35,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Dolus-d'Oléron.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Dolus-d'Oléron.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Dolus-d'Oléron.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Dolus-d'Oléron
Dans quel département et quelle région se situe Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron appartient au département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quelle est la population de Dolus-d'Oléron ?
3 199 habitants sont recensés à Dolus-d'Oléron (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Dolus-d'Oléron ?
À Dolus-d'Oléron, le prix médian au m² s'établit à 3 750 € (191 transaction(s) DVF analysée(s)).
Dolus-d'Oléron fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Dolus-d'Oléron en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Dolus-d'Oléron est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Dolus-d'Oléron. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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