Saint-Georges-d'Oléron : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Charente-Maritime (17), Saint-Georges-d'Oléron appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC de l'Ile d'Oléron, une intercommunalité de 4 communes. On dénombre 4 067 habitants à Saint-Georges-d'Oléron, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 249 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 763,736 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 147 €/m² en médiane) et de maisons (3 809 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 48 communes comparées du département 17. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Georges-d'Oléron en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.38%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Georges-d'Oléron, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

104 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Georges-d'Oléron est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.