Investissement locatif à Brie : ce qu'il faut savoir
Code postal : 16590 · 4 125 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Angoulême (CA), qui regroupe 13 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 825,533 € à Brie, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Brie relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Brie, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 8,757 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 43.59%. À Brie, la vacance des logements concerne 3,2% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 3,2% (56 sur 1 759), dont 42 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
91 277€
Frais de notaire inclus : 6 846 € — coût total 98 123 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
569,07€/mois
Sur 98 123 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 736€/an
Revenu imposable après abattement : 3 678 €
Régime réel
952€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 018 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 912€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 52 304 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
57 531€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 619€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
796€/an
Taux communal : 43.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Brie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Brie | 1 825,5 €/m² | — | — | 8,8 €/m² | C |
| Angoulême | 1 630,4 €/m² | — | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Soyaux | 1 585,4 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |
| La Couronne | 1 802,8 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 750,7 €/m² | — | — | 10,9 €/m² | B1 |