Tout savoir sur Plan-d'Orgon avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département les Bouches-du-Rhône (13), Plan-d'Orgon relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Terre de Provence, une intercommunalité de 9 communes. Plan-d'Orgon totalise 3 573 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 750 € (47 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 867 €/m² en médiane) et de maisons (2 594 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHE DE ROQUE FAUCONNIERE, avec un prix médian de 5 075 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Plan-d'Orgon en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Plan-d'Orgon est de 26.94%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,4% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Plan-d'Orgon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

91 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Plan-d'Orgon est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.