Marseille 9e Arrondissement
Code postal : 13009 · 77 406 habitants
Avec un prix médian au m² de 3 178,513 € à Marseille 9e Arrondissement, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,428 €/m²/mois.
Investissement locatif
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
158 926€
Frais de notaire inclus : 11 919 € — coût total 170 845 €
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
990,83€/mois
Sur 170 845 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 455€/an
Revenu imposable après abattement : 7 320 €
Régime réel
2 122€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 495 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
54 525€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 82 375 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
114 499€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
59 974€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
496€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (3.9%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
Les autres arrondissements de Marseille, pour situer Marseille 9e Arrondissement au sein de sa propre ville.
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