Acheter ou louer à Badens : quelle stratégie ?

Code postal : 11800 · 749 habitants

À Badens, 10,1% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.

Investissement locatif

Logements vacants du parc privé : 10,1% (38 sur 377), dont 26 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

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Résidence principale : acheter ou louer ?

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Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Badens par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Badens	—	—	—	—	—
Carcassonne	1 363,6 €/m²	—	55 / 100	10,9 €/m²	B2
Trèbes	1 436,1 €/m²	—	—	11,8 €/m²	C
Villemoustaussou	2 023,8 €/m²	—	—	11 €/m²	C
Pennautier	—	—	—	—	—