Investissement locatif à Charmes-sur-Rhône : ce qu'il faut savoir
Code postal : 07800 · 3 143 habitants
Cette commune fait partie de CC Rhône Crussol (CC), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² observé à Charmes-sur-Rhône (2 737,333 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Charmes-sur-Rhône en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Charmes-sur-Rhône se loue en moyenne autour de 11,357 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Charmes-sur-Rhône est de 38.7%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. À Charmes-sur-Rhône, 4,9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,9% (63 sur 1 283), dont 32 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
136 867€
Frais de notaire inclus : 10 265 € — coût total 147 132 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
853,31€/mois
Sur 147 132 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 251€/an
Revenu imposable après abattement : 4 770 €
Régime réel
1 052€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 228 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 172€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 570 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
74 614€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 442€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 059€/an
Taux communal : 38.7%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Charmes-sur-Rhône par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Charmes-sur-Rhône | 2 737,3 €/m² | -18.9 % | — | 11,4 €/m² | C |
| Guilherand-Granges | 2 351,4 €/m² | +2.2 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Saint-Péray | 2 929,4 €/m² | -5.2 % | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-les-Bains | — | — | — | — | — |
| Cornas | — | — | — | — | — |