Saint-Péray : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saint-Péray est une commune du département l'Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Saint-Péray fait partie de l'intercommunalité CC Rhône Crussol, qui regroupe 3 communes. Saint-Péray compte 7 580 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 929,385 € en médiane à Saint-Péray (-15.6% sur un an), sur 349 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 667 €/m² en médiane) et de maisons (2 905 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 14 communes comparées du département 07. La voie la plus chère de la commune est RUE MARCEL PAGNOL, avec un prix médian de 4 759 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² (RUE DES ALPES) pour 171 100 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Péray est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,5% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

136 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Péray, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.