Tout savoir sur Charmes-sur-Rhône avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département l'Ardèche (07), Charmes-sur-Rhône appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Rhône Crussol, une intercommunalité de 3 communes. Charmes-sur-Rhône totalise 3 143 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 737,333 € (-40.5% sur un an) (124 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 946 €/m² en médiane) et de maisons (2 737 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 14 communes comparées du département 07. La voie la plus chère de la commune est CHE DES CRETES, avec un prix médian de 4 286 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 96 m² (RUE D'EZIGE) pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Charmes-sur-Rhône en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Charmes-sur-Rhône est de 38.7%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Charmes-sur-Rhône, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

73 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 10,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Charmes-sur-Rhône est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.