Tout savoir sur Viviers avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Viviers est l'Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Viviers fait partie de l'intercommunalité CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche, qui regroupe 2 communes. 3 633 habitants sont recensés à Viviers (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 667,262 € (-11.3% sur un an), d'après 157 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 383 €/m² en médiane) et de maisons (1 902 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 71% des 14 communes comparées du département 07. La voie la plus chère de la commune est PL HONORE FLAUGERGUES, avec un prix médian de 3 447 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 100 m² (RUE MAURICE CHEVALIER) pour 250 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Viviers relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Viviers est de 34.71%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 14,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Viviers est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

102 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Viviers, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.