Investissement locatif à Villeneuve-Loubet : ce qu'il faut savoir
Code postal : 06270 · 17 548 habitants
Cette commune fait partie de CA de Sophia Antipolis (CA), qui regroupe 11 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 5 912,195 € à Villeneuve-Loubet, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Villeneuve-Loubet relève de la zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-Loubet est estimé à 21,951 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Villeneuve-Loubet, fixé à 26.76%, dans le calcul du coût total de possession. À Villeneuve-Loubet, la vacance des logements concerne 4,3% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,3% (553 sur 12 969), dont 241 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
295 610€
Frais de notaire inclus : 22 171 € — coût total 317 781 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 843€/mois
Sur 317 781 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 352€/an
Revenu imposable après abattement : 9 220 €
Régime réel
1 723€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 651 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
106 278€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 143 134 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
144 216€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
37 938€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 582€/an
Taux communal : 26.76%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Villeneuve-Loubet par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 5 912,2 €/m² | — | — | 22 €/m² | A |
| Antibes | 4 803,9 €/m² | — | 54 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Vallauris | 4 318,8 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
| Valbonne | 5 019,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |
| Biot | 5 758,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |