Acheter ou louer à Antibes : quelle stratégie ?
Codes postaux : 06160, 06600 · 77 637 habitants
Cette commune fait partie de CA de Sophia Antipolis (CA), qui regroupe 11 communes.
Avec un prix médian au m² de 4 803,922 € à Antibes, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Antibes est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,254 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 28.6%. Le taux de logements vacants y est de 5,6% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,6% (3 484 sur 62 633), dont 1 381 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
240 196€
Frais de notaire inclus : 18 015 € — coût total 258 211 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.7%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 497,52€/mois
Sur 258 211 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 015€/an
Revenu imposable après abattement : 8 506 €
Régime réel
1 913€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 054 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
85 297€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 118 502 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
133 062€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
47 765€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 374€/an
Taux communal : 28.6%
Travaux de rénovation estimés
1 095€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (5.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Antibes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Antibes | 4 803,9 €/m² | — | 54 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Vallauris | 4 318,8 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
| Villeneuve-Loubet | 5 912,2 €/m² | — | — | 22 €/m² | A |
| Valbonne | 5 019,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |
| Biot | 5 758,4 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A bis |