Valensole : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département les Alpes-de-Haute-Provence (04), Valensole se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 3 137 habitants à Valensole, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

362 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Valensole à 2 272,727 € (-46.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 964 €/m² en médiane) et de maisons (2 370 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 67% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est LA COLLE, avec un prix médian de 5 125 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 46 m² pour 67 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Valensole appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.66%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

85 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Valensole est une petite commune qui présente un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.