Acheter ou louer à Avermes : quelle stratégie ?
Code postal : 03000 · 4 074 habitants
Cette commune fait partie de CA Moulins Communauté (CA), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² à Avermes est de 1 785,009 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Avermes en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Avermes, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 8,361 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 39.56%. À Avermes, 4,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,2% (73 sur 1 746), dont 36 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 250€
Frais de notaire inclus : 6 694 € — coût total 95 944 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
556,44€/mois
Sur 95 944 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 658€/an
Revenu imposable après abattement : 3 512 €
Régime réel
889€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 883 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 144€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 403 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
54 931€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
26 787€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
706€/an
Taux communal : 39.56%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Avermes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Avermes | 1 785 €/m² | +1.5 % | — | 8,4 €/m² | C |
| Moulins | 1 333,8 €/m² | +2.4 % | — | 10 €/m² | C |
| Yzeure | 1 500 €/m² | +4.7 % | — | 10 €/m² | C |
| Lurcy-Lévis | — | — | — | — | — |
| Souvigny | — | — | — | — | — |