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Vivre à Moulins : le guide complet

Code postal : 03000 · 19 206 habitants

Cette commune fait partie de CA Moulins Communauté (CA), qui regroupe 3 communes.

Annecy (Haute-Savoie).

Photo : sybarite48BY via Openverse

Moulins, ancienne capitale du duché de Bourbon

Préfecture de l'Allier, Moulins fut la capitale du duché de Bourbon jusqu'à sa confiscation par François Ier au XVIe siècle. Sa cathédrale Notre-Dame conserve le triptyque du Maître de Moulins, œuvre majeure de la peinture française de la fin du XVe siècle, et la ville est aussi connue pour son beffroi, le Jacquemart.

Ce beffroi si caractéristique doit précisément son origine à une charte de franchise accordée dès l'année 1232 par Archambaud VIII, alors seigneur de Bourbon, une charte qui favorisa très durablement l'essor économique et démographique de cette cité encore naissante à l'époque. Moulins ne devint toutefois véritablement et pleinement capitale du Bourbonnais qu'à la toute fin du XIVe siècle, soit près d'un siècle après que Louis II fut devenu, dès 1327, le tout premier duc de Bourbon de cette lignée princière, la ville accueillant dès lors durablement l'ensemble de l'administration ducale bourbonnaise.

Cette capitale ducale connut son apogée artistique sous le règne d'Anne de Beaujeu, fille du roi Louis XI, devenue duchesse de Bourbon en 1488 à la faveur du mariage de son époux Pierre de Beaujeu, qui hérita alors du titre ducal après ses deux frères aînés. C'est sous ce même duché qu'un peintre resté longtemps anonyme, aujourd'hui identifié comme le Flamand Jean Hey, réalisa pour la cathédrale le célèbre triptyque représentant la Vierge en gloire entourée d'anges, avec le duc Pierre II, la duchesse Anne et leur fille Suzanne figurés sur les volets latéraux sous la protection de leurs saints patrons respectifs.

Moulins devait, plusieurs siècles plus tard, jouer un rôle décisif dans un tout autre domaine : c'est dans cette même ville qu'une jeune femme originaire de Saumur nommée Gabrielle Chanel vint s'installer dès 1901, à l'âge de dix-huit ans, dans une pension catholique, avant de débuter comme couturière à la maison Grampayre en 1902. C'est également à Moulins, sur la scène du café-concert La Rotonde où elle se produisait alors comme chanteuse de cabaret vers 1907-1908, qu'elle reçut le surnom de « Coco », inspiré de deux chansons de son répertoire, avant de devenir, sous ce même diminutif resté célèbre depuis, l'une des plus grandes couturières françaises de tout le XXe siècle, dont l'empire de la mode allait durablement transformer les codes vestimentaires occidentaux.

Moulins reste ainsi, en définitive, une ville dont l'identité tout entière relie une charte de franchise accordée dès 1232 à l'origine même de son développement économique et démographique, un statut de capitale ducale acquis à la fin du XIVe siècle sous la dynastie des Bourbons, un remarquable apogée artistique et culturel porté par la duchesse Anne de Beaujeu à la toute fin du XVe siècle, un chef-d'œuvre de la peinture française, le triptyque du Maître de Moulins, conservé encore aujourd'hui dans sa cathédrale, et une jeune couturière encore inconnue au tout début du XXe siècle qui y reçut, sur la modeste scène d'un cabaret local, le surnom appelé par la suite à devenir mondialement célèbre de Coco Chanel, avant d'aller révolutionner durablement, quelques années plus tard, toute l'industrie mondiale de la mode.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Moulins en 2026 : les chiffres clés

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Allier (03), Moulins relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA Moulins Communauté, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Moulins rassemble 19 206 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 333,846 € en médiane à Moulins (+8.2% sur un an), sur 1172 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 290 €/m² en médiane) et de maisons (1 476 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 15 communes comparées du département 03. La voie la plus chère de la commune est PAS CANUT, avec un prix médian de 2 738 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 81 m² pour 90 590 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Moulins en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Moulins, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.87% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 13,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Moulins, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

447 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (147) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Moulins est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Parmi les 9 quartiers de Moulins disposant d'un prix médian au m², Centre Historique (1 476,226 €/m²), La Madeleine (1 456,522 €/m²), Quartier Sud Zone 1 (1 439,394 €/m²) et Decize Bourgogne (1 336,478 €/m²) affichent les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Moulins

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2025 : 1 333,8 €/m² (1172 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Moulins est plus chère que 53% des communes du département 03.

Rue la plus chère : PAS CANUT (2 738 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement90 590
  • Appartement250 000
  • Appartement17 500
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 03

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Moulins1 333,8 €/m²+2.4 %
Yzeure1 500 €/m²+4.7 %
Avermes1 785 €/m²+1.5 %
Lurcy-Lévis
Souvigny

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Moulins.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Moulins.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Moulins.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Moulins.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Moulins.

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Questions fréquentes sur Moulins

Dans quel département et quelle région se situe Moulins ?

Moulins est située dans le département l'Allier (03), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Quelle est la population de Moulins ?

19 206 habitants sont recensés à Moulins (dernier recensement INSEE connu).

Quel est le prix moyen au m² à Moulins ?

À Moulins, le prix médian au m² s'établit à 1 333,846 € (1172 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +8.2%.

Moulins fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Moulins en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quels sont les meilleurs quartiers de Moulins ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Historique affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Moulins (1 476,226 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Moulins pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Moulins éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Moulins pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Moulins est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Moulins. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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