Triel-sur-Seine : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Triel-sur-Seine dépend administrativement du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CU Grand Paris Seine et Oise, une intercommunalité de 29 communes. On dénombre 12 206 habitants à Triel-sur-Seine, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 536,585 € (-1.8% sur un an) (674 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 402 €/m² en médiane) et de maisons (3 589 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 62% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est PL DE LA MAIRIE, avec un prix médian de 5 818 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 149 m² pour 546 775 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Triel-sur-Seine appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.28%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

191 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Triel-sur-Seine est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.