Tout savoir sur Saint-Paul avant d'acheter

Profil & localisation

Saint-Paul fait partie du département La Réunion (974), dans la région La Réunion. Saint-Paul fait partie de l'intercommunalité CA Territoire de la Côte Ouest (TCO), qui regroupe 5 communes. 108 088 habitants sont recensés à Saint-Paul (dernier recensement INSEE connu). Saint-Paul obtient une note Meilleursquartiers globale de 52/100.

Marché & prix

D'après 1725 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 209,302 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 402 €/m² en médiane) et de maisons (3 882 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 23 communes comparées du département 974. La voie la plus chère de la commune est RUE DES SABLES (ST GILLES), avec un prix médian de 8 382 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 50 m² pour 233 100 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Paul relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 8.3% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Paul est de 43.32%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,6% du parc de logements y est vacant. Saint-Paul est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

758 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (173) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 122 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 21 256 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Saint-Paul, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.