Tout savoir sur Baie-Mahault avant d'acheter
Code postal : 97122 · 30 924 habitants
Cette commune fait partie de CA CAP Excellence (CA), qui regroupe 3 communes.
Météo à Baie-Mahault : 26°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Baie-Mahault, principal pôle économique et industriel de la Guadeloupe
En Guadeloupe, Baie-Mahault accueille la zone industrielle et commerciale de Jarry, considérée comme le principal pôle économique de l'île, cette concentration d'activités commerciales, industrielles et portuaires ayant fait de la commune un centre économique majeur pour l'ensemble de l'archipel guadeloupéen.
Le port autonome de la Guadeloupe, dont une partie des installations portuaires se situe sur le territoire de Baie-Mahault, constitue l'un des principaux points d'entrée maritime de marchandises pour l'ensemble de l'île, cette fonction portuaire ayant contribué directement au développement économique de la commune.
Baie-Mahault occupe une position géographique centrale en Guadeloupe, à la jonction entre les deux ailes de l'île appelées Basse-Terre et Grande-Terre, cette situation ayant favorisé le développement d'infrastructures de transport et de commerce reliant l'ensemble du territoire guadeloupéen.
La commune a longtemps vécu d'une agriculture antillaise traditionnelle, entre canne à sucre et cultures vivrières, avant que le développement industriel et commercial de la zone de Jarry à partir de la seconde moitié du XXe siècle ne transforme profondément l'économie de Baie-Mahault.
La mangrove qui borde une partie du littoral de Baie-Mahault constitue un écosystème naturel important pour la biodiversité guadeloupéenne, cet espace naturel protégé contrastant avec l'urbanisation industrielle dense qui caractérise par ailleurs une large partie du territoire communal.
Baie-Mahault organise chaque année plusieurs manifestations économiques et commerciales liées à son statut de pôle industriel guadeloupéen, une programmation qui contribue à l'attractivité économique de la commune auprès des investisseurs et des entreprises de la région Caraïbe.
La croissance démographique rapide de Baie-Mahault au cours des dernières décennies, portée par le développement économique de la zone de Jarry, a fait de cette commune l'une des plus dynamiques de l'ensemble de l'archipel guadeloupéen sur le plan démographique et économique.
Baie-Mahault reste ainsi une commune dont l'identité économique repose sur son rôle de pôle industriel et commercial majeur de la Guadeloupe, cette fonction économique distinguant durablement cette ville de nombreuses autres communes plus rurales de l'archipel antillais.
La zone d'activité de Jarry, qui concentre l'essentiel des entreprises industrielles, commerciales et logistiques de Baie-Mahault, s'est développée à partir des années 1970 sur des terrains asséchés et aménagés spécifiquement pour cette vocation économique, cette planification urbaine volontariste ayant permis à la Guadeloupe de disposer d'un pôle économique structuré capable de répondre aux besoins d'approvisionnement de l'ensemble de l'archipel, dans un contexte insulaire où les contraintes logistiques et d'importation demeurent structurellement plus importantes qu'en France métropolitaine continentale.
La mangrove de Baie-Mahault, écosystème littoral qui joue un rôle important de protection contre l'érosion côtière et de nurserie pour de nombreuses espèces marines juvéniles, fait l'objet d'une attention particulière des autorités environnementales locales, cette préservation devant composer avec la pression urbaine et industrielle croissante exercée par le développement économique de la commune, un défi d'aménagement du territoire partagé par de nombreuses zones littorales tropicales confrontées à des dynamiques de développement comparables entre impératifs économiques et protection environnementale durable.
La position de Baie-Mahault au centre géographique de l'archipel guadeloupéen, à équidistance relative des principales villes de Basse-Terre et de Grande-Terre, a naturellement favorisé son émergence comme carrefour logistique, cette centralité géographique combinée aux infrastructures portuaires et routières développées au fil des décennies ayant consolidé durablement le statut économique privilégié de cette commune au sein de l'ensemble du territoire guadeloupéen.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Baie-Mahault en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Baie-Mahault est la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe. Baie-Mahault fait partie de l'intercommunalité CA CAP Excellence, qui regroupe 3 communes. 30 924 habitants sont recensés à Baie-Mahault (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 105,59 € (-21.2% sur un an), d'après 1006 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 035 €/m² en médiane) et de maisons (3 230 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est ALL DES ORTOLANS A DESTRELLAN, avec un prix médian de 4 545 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 231 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Baie-Mahault relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Baie-Mahault est de 45.69%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,3% du parc de logements y est vacant. Baie-Mahault est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
200 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (61) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 39 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 60,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Baie-Mahault, une grande ville, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Baie-Mahault recense 6 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Calvaire-Bragelogne (4 257,257 €/m²), Plaisance-Convenance (3 409,091 €/m²), Zone Industrielle de Jarry-La Jaille (3 160,759 €/m²) et Le Bourg-Trioncelle (2 797,101 €/m²) occupent le haut du classement.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Baie-Mahault
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Belcourt-Destrellan2 731,2 €/m²
- Calvaire-Bragelogne4 257,3 €/m²
- Le Bourg-Trioncelle2 797,1 €/m²
- Plaisance-Convenance3 409,1 €/m²
- Wonche2 081,9 €/m²
- Zone Industrielle de Jarry-La Jaille3 160,8 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 105,6 €/m² (1006 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Baie-Mahault est plus chère que 73% des communes du département 971.
Rue la plus chère : ALL DES ORTOLANS A DESTRELLAN (4 545 €/m²).
Dernières transactions
- Maison231 500 €
- Maison97 200 €
- Bien133 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 105,6 €/m² | -9.2 % | — | 17 €/m² | B1 |
| Les Abymes | 1 742,6 €/m² | -4.1 % | 47 / 100 | 15 €/m² | B1 |
| Pointe-à-Pitre | 1 446,4 €/m² | -6.7 % | — | 13,7 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Baie-Mahault.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 60,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Baie-Mahault.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Baie-Mahault.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Baie-Mahault.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Baie-Mahault.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Baie-Mahault se situe dans quel département ?
Le département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, est celui de Baie-Mahault.
Quel est le nombre d'habitants de Baie-Mahault ?
La population de Baie-Mahault s'élève à 30 924 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Baie-Mahault ?
D'après 1006 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 105,59 € en médiane à Baie-Mahault. La tendance sur un an est de -21.2%.
Baie-Mahault est-elle une zone tendue pour la location ?
Baie-Mahault est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Baie-Mahault ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Calvaire-Bragelogne affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Baie-Mahault (4 257,257 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Baie-Mahault pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Baie-Mahault ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Baie-Mahault pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Baie-Mahault ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Baie-Mahault. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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